Hierbij dé kans op een splinternieuw en instapklare royale gezinswoning die je niet voorbij wilt laten gaan! Deze royale gezinswoning is in 2017 volledig opnieuw gebouwd, waarbij direct een opbouw en uitbouw zijn geplaatst. Ook alle leidingen/kabels en installaties zijn vernieuwd. Bovendien zijn de vloeren en wanden conform hoge geluids- en isolatiewaarden geïnstalleerd. En de locatie van deze buitenkans is ook nog eens gelegen in een zeer gewilde buurt van Haarlem. Deze parel is nu te koop en jij kunt hiervan de nieuwe eigenaar worden!

Locatie
In de zeer populaire/kindvriendelijke buurt ‘Transvaalbuurt’ van Haarlem ligt deze opnieuw opgebouwde royale gezinswoning. Aan ruimte geen gebrek, want de woning heeft een opbouw, uitbouw en twee dakkapellen. De woning ligt gelegen om de hoek van de gezellige winkelstraat Cronjé in een fijne en gewilde buurt.

De woning is geheel in stijl van een jaren 1900 woning opnieuw gebouwd, waarbij vensterbanken, klassieke deuren (inclusief lijstwerk) en glas in lood waarde- en sfeerbepalende elementen zijn. De nieuwe verdiepingsvloeren zijn voorzien van fermacell ondervloer, waardoor nauwelijks geluidsoverdracht plaatsvindt. Ook de houtenskeletmuren staan op vilt en zijn voorzien van hoogwaardige isolatiematerialen. Hierdoor is de woning buitengewoon energiezuinig. Het plafond hangt in een metalstud vilt ophangsysteem waardoor naast optimale brandwering ook minimale geluidsoverdracht plaatsvindt. De binnendeuren zijn massief hout en de daarin geplaatste ramen zijn van neu-antiek mondgeblazen glas. De vensterbanken zijn van meranti hout, met de hand bewerkt en uitgevoerd in klassieke 1900 stijl. Onder de natuurstenen basalt begane grond vloer is een volledige vloerverwarming aangebracht. De trappen zijn amper drie maanden geleden bekleed met projectwaardig tapijt. En in de gevel is de prachtige in twee kleuren uitgevoerde knipvoeg aangebracht.

Deze parel van een woning is centraal in Haarlem gelegen en in de nabije omgeving vind je o.a. basis- en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, bibliotheek, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en sport- en speelgelegenheden. Binnen 5 minuten fietsen ben je op het station en zit je in het altijd gezellige centrum van Haarlem.

De mogelijkheden om tot rust te komen is ruim aanwezig, op loopafstand ligt het Zaanenbos, de Haarlemmer Kweektuin, het Spaarne en natuurgebied De Hekslootpolder. Duinen, strand en zee bevinden zich op circa 30 minuten fietsen.

In de straat kan zonder vergunning geparkeerd worden.

Kortom: een instapklare nieuwe woning op een TOP locatie, wie wil hier nou niet wonen?

Object
Compleet opnieuw opgebouwde royale tussenwoning met opbouw, uitbouw en achtertuin gelegen op het Zuiden. Heerlijke lichte woonkamer met open keuken en eetbar, maar liefst 4 royale slaapkamers.
Bouwjaar ca. 1910/2017. Woonoppervlakte conform NEN 2580 114 m2.

Roerende goederen: conform lijst van zaken.

Indeling
Begane grond:
Royale entree/hal met ingebouwde schuifdeur, meterkast en toilet (wandcloset) met fontein, royale uitgebouwde woonkamer, type doorzonkamer met basalt natuurstenenvloer en vloerverwarming, luxe L-vormige open keuken v.v. eetbar, composietwerkblad, inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi magnetron/oven, afzuigkap (vlakscherm), royale achtertuin gelegen op het Zuiden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, royale slaapkamer aan de voorzijde v.v. 3 ramen, royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras door middel van openslaande deuren, luxe badkamer met basalt natuurstenen vloer met vloerverwarming v.v. stortdouche, ligbad, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. de gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met dakkoepel en geeft toegang tot alle vertrekken, royale slaapkamer aan de voorzijde v.v. dakkapel, royale slaapkamer aan de achterzijde v.v. dakkapel, royale was/bergruimterap v.v. plavuizen vloer, aansluiting wasmachine en droger. De gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Centraal gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers;
• Bouwjaar ca. 1910/2017;
• Gehele woning opnieuw opgebouwd in 2016/2017/2018;
• Fundering op staal;
• Vloerverwarming op gehele begane grond + badkamer;
• Nieuwe PS combinatievloer v.v. vloerverwarming;
• Nieuwe verdiepingsvloeren geïsoleerd en v.v. geluid/brandwerende fermacell vloer;
• Gehele woning heeft nieuwe voor- en achtergevel + knipvoeg;
• Begane grond v.v. basalt natuurstenenvloer met vloerverwarming, 1e en 2e verd. v.v. laminaatvloer;
• Isolatiewaarde zeer hoog;
• Plafonds hangen in metal stud vilt ophangsysteem waardoor geen geluidsoverdracht plaatsvindt. Ook is easycell isolatie aangebracht in de holle ruimten;
• Trap is amper 3 maanden geleden geheel opnieuw bekleed met projectwaardig tapijt;
• Dakkapellen geplaatst aan de voor- en achterzijde op de 2e verdieping;
• Vrij parkeren in de buurt;
• Heerlijke, fijne, kindvriendelijke, rustig maar ook centraal gelegen woonomgeving;
• Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
• Deuren voorzien van neu-antiek glas, lijstwerk kozijnen, glas in lood en vensterbanken stijlvol gemaakt;
• Fraaie glas-in-lood bovenraampjes aan de voorzijde op de begane grond;
• Openslaande deuren geven je toegang tot de tuin, gelegen op het Zuiden;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Remeha Tzerra (2017);
• Elektrische installatie, vernieuwd in 2017/2018, bestaande uit 8 groepen met aardlekschakelaar;
• Elektrische installatie is voorbereid op eventueel het plaatsen van zonnepanelen;
• NEN 2580-Meetcertificaat aanwezig, woonoppervlakte 114 m2;
• Energielabel A, geldig tot 5 november 2031;

Deze informatie is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Kleine afwijkingen van de opgegeven afmetingen zijn mogelijk.