Kastanjelaan 44 Zwanenburg

Vraagprijs € 1.440.000 k.k.

Omschrijving

Wilt u meer zien van deze unieke en prachtige villa? Bent u nieuwsgierig naar het verhaal van deze woning? Bekijk nu ook de Instagram pagina: @kastanjelaan_44_zwanenburg

Object:
Zeer ruime vrijstaande karakteristieke villa van 365 m2 met aangebouwde stenen multifunctionele ruimte annex kantoorruimte (mogelijkheid tot bedrijfsruimte/praktijkruimte) en oprit, diepe tuin van ca. 30 meter met o.a. vijver, zwembad, overkapping, grasgazon en gelegen op het Zuidwesten.
Zeer ruim opgezette villa met een bruto vloeroppervlak van maar liefst ca. 449 m2 bestaande uit een woonoppervlakte van circa 285 m2 en overige inpandige ruimte van circa 80 m2. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Inhoud ca. 1.345 m³.
Ideale combinatie van wonen en werken op stand.

Locatie:
In het centrum van Zwanenburg gelegen karakteristiek vrijstaande villa met aangebouwde stenen multifunctionele ruimte annex kantoorruimte. De villa ligt op een zeer royale kavel van 651 m2 eigen grond. Centraal gelegen nabij uitvalswegen Halfweg, Amsterdam en Haarlem.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
voortuin: 6.80 x 4.00 v.v. plantborders, siergrind, bestrating en smeedijzeren hekwerk
entree/vestibule: 2.48 x 2.04 royale monumentale vestibule v.v. granito vloer en Jugendstil glaspartij
hal: 2.48 x 6.96 royale gang v.v. toilet en meterkast
toilet: 1.22 x 1.33 luxe toilet (wandcloset) met fontein
woonkamer: 4.12 x 9.06 royale en lichte woonkamer (type doorzon) v.v. erker en zijraam en mogelijkheid voor open haard
woonkeuken: 6.81 x 4.58 royale en lichte uitgebouwde woon/eetkeuken, gehele keuken is handgemaakt v.v. hardstenen vloer met vloerverwarming, zijraam en openslaande deuren met toegang tot de tuin
achtertuin: 9.50 x 25.50 diepe aangelegde tuin gelegen op het Zuidwesten, v.v. plantborders, sierbestrating, grasgazon, fruitboom (pruim), vijverpartij, zwembad, overkapping, tuinberging
zwembad: 2.75 x 6.97 royale, verwarmde en geïsoleerde zwembad van 1,25m diep v.v. zout electrolyse
overkapping: 2.86 x 6.97 royale en goed geïsoleerde overkapping

1e verdieping
overloop: royale overloop
slaapkamer 1: 4.17 x 4.70 royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde v.v. schuifdeuren met toegang tot het royale en luxe badkamer en v.v. openslaande deuren met toegang tot het dakterras en zijraam
slaapkamer 4: 2.34 x 2.49 gelegen aan de voorzijde
badkamer: 4.19 x 4.16 royale en luxe badkamer, gelegen aan de voorzijde en v.v. ligbad, toilet (wandcloset), dubbele wastafel, inloopdouche en openslaande deuren met toegang tot Frans balkon en zijraam
wasruimte: 2.34 x 2.14 gelegen aan de achterzijde
dakterras: 6.79 x 3.67 zeer royaal dakterras, gelegen op het Zuidwesten

2e verdieping
overloop: royale overloop
slaapkamer 5: 4.13 x 4.47 royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dak middels een dakluik
slaapkamer 6: 4.13 x 4.39 royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en zijraam
slaapkamer 7: 2.41 x 3.21 gelegen aan de voorzijde en zijraam
badkamer: 2.41 x 1.89 luxe badkamer, gelegen aan de achterzijde en v.v. ligbad/douche, toilet (wandcloset) wastafel en opstelling cv-combiketel

Indeling multifunctionele ruimte annex kantoorruimte:
Begane grond:
kamer/ruimte: 4.51 x 7.69 aangebouwde stenen multifunctionele ruimte annex kantoor-/bedrijfsruimte v.v. hardhouten 1-deurs kozijn, geïsoleerde betonvloer
dojo: 4.51 x 10.02 geïsoleerde betonvloer, toegang tot de tuin middels hardhouten 3-deurs kozijn, achterom
oprit: 4.50 x 6.00 royale oprit v.v. bestrating voor meerdere auto’s

1e verdieping (momenteel nog in afwerking bouwfase, wordt opgeleverd voor overdracht):
slaapkamer 2: 4.02 x 3.34 gelegen aan de voorzijde met torentje
slaapkamer 3: 4.02 x 4.60 gelegen in het midden v.v. geautomatiseerd dakraam met triple beglazing
hal/overloop: met toegang tot het dakterras
badkamer: 2.01 x 1.71 v.v. toilet (wandcloset), douche en plavuizen vloer
(woon)kamer: 4.32 x 7.45 lichte en royale kamer v.v. inspirerend uitzicht over de achtergelegen terreinen

Roerende zaken: zie bijgaande lijst van zaken.

Kadastrale gegevens
a. Het woonhuis met ondergrond, erf, schuur, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1161 VC Zwanenburg, gemeente Haarlemmermeer, Kastanjelaan 44, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie A nummer 3732, groot vijf are zevenendertig centiare (5.37 are) en
b. de garage met tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen bij het registergoed sub a. genoemd, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie A nummer 4746, groot één are veertien centiare (1.14 are).

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met multifunctionele ruimte annex kantoorruimte en parkeergelegenheid;
• Bouwjaar villa ca. 1913, bouwjaar multifunctionele ruimte annex kantoorruimte ca. 2016;
• Gelegen op zeer royale kavel van 651 m2 eigen grond;
• Mogelijkheid tot kantoorruimte/bedrijfsruimte/praktijkruimte aanwezig, ideaal voor combinatie van wonen en werken;
• Diepe achtertuin van circa 30 meter op het Zuidwesten;
• De woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Energielabel A, geldig tot 19 april 2032;
• NEN2580-Meetcertificaat aanwezig, woonoppervlakte 285 m2, overige inpandige ruimte ca. 80 m2, totaal ca. 365 m2;
• Geheel vernieuwde elektrische installatie in 2015, bestaande uit 20 groepen en 4x aardlekschakelaar;
• Verwarming middels CV-combiketel, merk Remeha Calenta 40CW5, bwjr 2016;
• Zonnepanelen op hoofddak aanwezig, bestaande uit 2x straat zonnecollectoren van elk 10 panelen, totaal 28 panelen zeversolar v.v. computeruitleessysteem;
• Geheel v.v. isolerende beglazing, kruipruimte v.v. schelpenlaag;
• Hoge plafonds: woning: bg: 3.00 m, 1e verd.: 2.95 m, 2e verd.: 2.50 m multifunctionele ruimte annex kantoorruimte: bg: 3.00 m, 1e verd.: 2.65 m (onder balk -/- 20 cm);
• Hoofddak v.v. bitumineuze dakbedekking, vernieuwd in 2016 en v.v. geluids- en warmte-isolatie, lagere dak v.v. bitumineuze dakbedekking en isolatie;
• Voor-/zijgevels in 2018 gestraald en opnieuw gevoegd, achtergevel in 2021 gestuukt en vanaf buitenzijde geïsoleerd, uitbouw v.v. houten delen;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021-2022;
• Houten balken en vloeren woonkamer vernieuwd in 2017, uitbouw v.v. betonvloer;